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作者:李贝贝 李未来

来源:华夏时报

发布时间:2019-01-24 20:52:09

摘要:自2018年第四季度开始,杭州几家主流中介相继延长了租房托管的首年免租期,集体从1个月变成1.5个月,部分出租困难的房源甚至延长了2个月。

租房首年托管免租期延长  杭州租赁市场春节后或回暖

本报见习记者 李贝贝 华夏时报(www.toptenauthority.com)记者 李未来 上海报道

自2018年第四季度开始,杭州几家主流中介相继延长了租房托管的首年免租期,集体从1个月变成1.5个月,部分出租困难的房源甚至延长了2个月。对此,杭州业内人士普遍认为,这主要是因为杭州租赁市场供过于求。在持续的低迷行情之下,为减少房屋的空置成本,使得此种情况成为可能。

不过,尽管当前杭州租赁市场仍处于淡季,但大多数业内人士都认为,当前的状态不会持续太久。春节过后,杭州租赁市场将会有所回暖,但仍需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。

多家中介延长托管首年免租期

临近春节,杭州租房市场开启了“速冻模式”:近日杭州本地媒体报道,包括我爱我家、豪世华邦等在内的杭州多家主流中介自2018年第四季度开始,陆续延长了租房托管的首年免租期,集体从1个月变成1.5个月,部分出租困难的房源甚至延长至2个月。与此同时,值得注意的是,过去杭州不曾发生过租房托管首年免租期集体提升的案例,顶多是针对个别房源或个别板块特别难租。

《华夏时报》记者随机致电杭州几家中介了解情况,确认了上述报道,但几家中介的说法与上述报道有所出入。

“(首年免租期延长)从2018年第四季度开始的。”我爱我家庆春路店的一位工作人员确认了此前新闻中的说法:从2018年第四季度起,我爱我家已经将与房东约定托管第一年免租期的时间从原来的1个月上升至1.5个月,从而降低收房成本。

不过,该工作人员数次强调,“每个店可能不一样”。比如,目前他所在的门店实际上还是“根据不同的房子来的”。其称,要看房屋租金的高低和房源本身的装修、楼层等情况进行综合对比,与房东尽量协调,不会强制、单方面延长首年免租期。

“确实都延长了,你如果要托管的话,签约合同上已经写得很明白了。”豪世华邦拱墅区潮王路店的工作人员告诉记者,如果要托管房源,第一年免租金时间至少1.5个月起步。其不愿与记者多谈市场行情,只承认临近年底,租赁业务较为冷清,而Q房网衢江路店的工作人员则直接告诉记者,“我们这边不做(租房业务)了”。

“本身来说可能是有弹性的,我不能很肯定。”中原地产首席分析师荆海燕谨慎地向记者表示,目前确实有这个消息出来,但是实际执行的时候可能还是要看房东的反应,“其实应该是有谈判余地的,会根据价格、房源本身的条件来做一些弹性的考虑吧”。

“现在很多人才跟资金都进入长租公寓领域,竞争加剧是必然的,抢房抢客户。”蘑菇租房联合创始人龙东平认为出现这种情况非常正常:“(租赁)本质是赚差价的生意,低进高出。收房价格越低越好,要求房东给的免租期越长越好,出租速度越快越好,同时逼着自己提升管理效率,压低运营成本才能有利润。”

供过于求,租赁市场遇冷

对于杭州出现的首年免租期延长情况,几位受访的业内人士明升体育类似:大多认为主要还是因为杭州租赁市场持续颇久的低迷行情,以及严重的供过于求态势所致。

荆海燕认为,尽管传统的租房市场淡季应该是出现在元旦后到过年前这一段时间,但自2018年下半年以来,杭州的租房市场一直较为低迷。同时,由于“房住不炒”政策的深入普及,此前2017年“拆迁大年”带来的大量租赁需求也已逐步被满足,于是出现供大于求的情况,租房市场开始下行。但在此期间,由于市场反应的滞后性,因此多家希望能够扩大规模、占领市场的中介及长租公寓品牌仍在加紧抢房、囤房,“当时是不太计较风险,也不会想到市场会冷得那么快。事实证明它们对市场过于自信了,如果没有办法及时租掉,很快就亏本了。”

“2018年下半年开始,一方面因租赁市场热度有所下降,大量的新房交付和长租公寓的上市导致租赁市场供过于求,另一方面2018年租赁市场房屋装修质量安全成市场关注热点,此外,春节假期租赁需求有所回落,综合影响免租期的延长。”中国指数研究院浙江分院副总经理高院生表示。

杭州我爱我家市场研究中心发布的一份报告显示,2018年,杭州租赁市场交易量维持相对稳定的状态,特别是下半年租金已经回落至2017年同期水平。2018年,虽然全年平均租金相较于去年涨幅达到7个点,但6月份以后,杭州租赁市场的供需关系紧张程度明显缓解。报告称,“主要原因是由于棚改进程的放缓,使得需求端客户减少,以及众多公寓机构入杭开发了大量潜在房源造成的”。

目前,杭州市面上可供租赁的住房类型十分齐全。据杭州市住房保障和房屋管理局统计,截至2018年12月15日,杭州市场化租赁住房共有285676套(间)。其中集中式长租公寓房源66502套(间),分散式长租公寓房源61168套(间),居间式房源158006套(间);杭州基本确定蓝领公寓筹建项目37个,合计1.6万套(间),其中15个项目共8106套(间)房源已对外发布受理通告。

值得一提的是,部分蓝领公寓的位置和价格都颇具优势。例如,首个亮相的王马里蓝领公寓位于下城区长木村岳帅里,租金根据户型而定,租金价格区间为1.03元-1.78元/平米/天,其中最小户型的单人间月租金不足300元。

但尽管如此,几位业内人士对于后市仍然保持了乐观的态度。荆海燕表示,当前的淡季不会持续太久,春节过后市场的回暖应该还是可能的:“租房是季节性非常强的行业,春节过后,流动性增强,我觉得会有一波这样的行情。”

龙东平也向记者强调,其认为杭州租金长期看涨。在其看来,杭州市的创业氛围较好,“北上广深杭,人才还是会持续涌入,需求不会减少”。

“一般来看,春节过后随着返杭人群的增加,租赁市场会有所回暖。”但高院生认为:“2019年租赁市场的走势目前来看热度不如往年,具体还要看杭州的人口流入。”我爱我家品牌总监周包军提出了同样的看法,称目前还不能判断租房市场究竟将在何时回升,需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。

龙东平表示,公寓出租这个生意非常本地化、区域化,很看重具体区域内的租房需求,到底做最高端还是中低端很难讲,“判断准确就能赚到”。

责任编辑:张蓓


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